Gæsteindlæg fra Jesper Storm Hansen. Jesper er direktør for Oline, der er Danmarks største portal for erhvervsejendomme. Han guider dig i 5 punkter igennem fundamentale overvejelser i forbindelse med at finde erhvervslokaler til din virksomhed.

Hej – jeg hedder Jesper og i de følgende 5 punkter vil jeg hjælpe dig på vej til at finde de helt rigtige lokaler til din virksomhed. Først og fremmest handler det om din virksomhed og din virksomheds behov. Du skal således forsøge at sidestille dine egne personlige præferencer og i stedet kigge kritisk og objektivt på problemstillingen fra virksomhedens synspunkt. Punkterne du skal overveje er placering, størrelse, om du skal købe eller leje og om du har brug for en erhvervsmægler.

Ved hvert punkt skal du spørge dig selv om følgende spørgsmål:

–       Hvad er virksomhedens lokalebehov nu?

–       Hvad er virksomhedens behov om 3 år?

–       Er lokalerne et nice to have i stedet for et need to have?

–       Har mine personlig præferencer indflydelse?

Placering

Første skridt er at overveje lokalernes placering. Alt efter hvilken virksomhed du driver betyder placeringen af lokalerne enten meget eller lidt. Har du en butik betyder placering eksempelvis mere eller mindre alt. Skal du derimod blot have en kontorplads betyder placeringen mindre. Når der snakkes placering kommer parametre som centralitet, parkeringspladser samt forbipasserende i spil. Lad dig ikke rive med af hvad mægleren fortæller dig, men vær kritisk overfor placeringen.

Skal virksomheden have mange kunde- og partnerbesøg skal du have styr på virksomhedens skiltning og parkeringsforhold. Det skal være let at finde virksomheden samt let at parkere ved virksomhedens lokaler.

For butikker er placering af yderste vigtighed. Der er stor forskel på profitabiliteten af en butiks placering i forhold til de forbipasserende. Villigheden til at købe kan variere, antallet af besøgende kan variere ligesom typen af kunder variere. Skal du starte en butik bliver du derfor nød til at lave en del research inden du lægger dig fast på placeringen.

Størrelse

Næste skridt er at overveje, hvor store lokalerne skal være. Størrelse dækker også over muligheden for at udvide – både ved selv at bygge mere eller ved selv at overtage eksisterende kvadratmeter i samme eller nærliggende bygninger. At finde lokaler af den rigtige størrelse er en balancegang imellem virksomhedens udvikling og dens nuværende behov.

Er du en virksomhed i massiv vækst kan du overveje en blandet løsning, hvor virksomheden overtager et større areal, der herefter kan udlejes videre indtil virksomheden selv er vokset nok til at kunne fylde lokalerne ud.

Købe eller leje

Om du skal købe eller leje er altid en relevant problemstilling. Det er det også når du skal finde de rigtige lokaler til din virksomhed. Når du overvejer om du skal leje eller købe lokaler kommer parametre i spil som virksomhedens risiko, egenkapital, kapitalbehov samt udvikling.

Du kan naturligvis ikke forudsige hverken markedet for erhvervsejendomme eller virksomhedens udvikling. Der er naturligvis fordele og ulemper ved både at leje og ved at købe. Grundlæggende er det dog den gamle devise om, at jo mere din virksomhed varierer jo mindre grundlag er der for at eje. Vil du købe lokaler til din virksomhed kræver det således en højere stabilitet i virksomheden.

Få styr på kontrakten

Uanset om du besluttet at leje eller købe, skal din virksomhed have styr på de kontraktuelle forhold. Som erhvervsdrivende er du ikke lige så godt beskyttet som privatpersoner ved aftaler. Derfor skal du sørge for at lejekontrakten eller købsaftalen omhandler samtlige problemstillinger. Det kan være en god idé at få en faglig person ind over aftalen inden den skrives under.

Er du iværksætter vil du som oftest vælge at leje lokaler til din virksomhed og her kommer erhvervslejeloven ind i billedet. Du skal sørge for at få afdækket områder som afståelsesret, indtrædelsesret, lejeperiodens varighed, lejerens eventuelle specielle behov, fordelingen af vedligeholdelses-pligten samt eventuel erstatning ved udlejers opsigelse af lejemålet m.v.

Brug for en erhvervsmægler?

Det kan være en idé at få en erhvervsmægler til at hjælpe dig. En erhvervsmægler kan være med til at afdække dine præcise behov for lokaler og bagefter finde muligheder for lokaler du kan vælge imellem. På den måde får du en uvildig og professionel person til at hjælpe dig, hvilket kan sikre at du får styr på ovenstående fire punkter og dermed finder den helt rigtige løsning til din virksomhed. Du kan finde en liste over de danske erhvervsmæglere her.

Jeg håber mine fem gode råd kunne hjælpe dig som iværksætter til at finde de perfekte lokaler til din virksomhed.